Les SCPI multi-sectorielles sont celles qui sont organisées suivant un certain schéma de diversification ciblé par la société de gestion qui les commercialise. L’objectif est de réduire les risques et de garantir le versement des loyers en période de crise. Comment fonctionnent-elles ?
Le mécanisme de base
Pour comprendre le fonctionnement de ces types de SCPI, il convient de rappeler brièvement le mécanisme de base propre au produit pierre-papier. Celle-ci acquiert un ensemble de biens immobiliers destinés à la mise en location afin de distribuer des dividendes aux associés porteurs de parts.
Celles non diversifiées sont par exemple les suivantes :
- les SCPI de bureaux
- les SCPI de commerces : leur parc se compose de murs de boutiques et de magasins
- les SCPI de santé : elles exploitent des immeubles investis dans ce domaine, tels que les cliniques, les cabinets médicaux ou encore les résidences seniors médicalisées et les EHPAD
- les SCPI d’éducation : leur patrimoine intègre des écoles, des crèches, des instituts de formation et autres
- les SCPI de logistique : ce sont celles qui ciblent les entrepôts, les locaux d’activité, les magasins de stockage
- les SCPI hôtelières
Le parc des SCPI multisectorielles
Ces dernières se diversifient en incluant un mix de ces différentes typologies d’immeubles. Ainsi, on peut par exemple répertorier dans leur parc aussi bien des immeubles de bureaux et de commerces que des hôtels et des entrepôts.
La segmentation en typologie n’est pas le seul critère qui différencie ces SCPI diversifiées. Elles choisissent également différents locataires par secteur d’activité, qu’elles sélectionnent en fonction de leur solidité financière et de leur potentiel de développement, voire de résilience face aux conjonctures difficiles.
La diversification géographique fait également partie de la stratégie commune aux SCPI. Cela non seulement en termes de régions, mais aussi désormais de pays, puisque bon nombre d’entre elles partent à la conquête de différentes localités situées à l’étranger.
Les avantages des SCPI diversifiées
Les secteurs d’activité ne sont pas atteints de la même manière ni suivant une même intensité en cas de coup dur, comme ce fut le cas au cours de l’année 2020 marquée par une crise économique et sanitaire sans précédent. Comme mentionné ci-dessus, l’objectif est de maintenir un certain volume de loyers et donc un taux d’occupation financier stable et satisfaisant.
Ces SCPI ne sont pas exposées à un même cycle immobilier en raison de la diversification de la typologie de leurs immeubles. Ainsi, elles sont plus résilientes et résistent aux chocs économiques, et les risques de perte en capital sont par conséquent diminués.
Exemples de SCPI diversifiées
Ci-après quelques exemples de ces classes d’actif, listées selon leurs performances au premier trimestre 2021 :
- Eurion : son rendement est de 11.98%. Cette SCPI est un tout jeune produit de la société de gestion Corum AM
- Cœur de Régions : elle est gérée par l’opérateur Sogenial et affiche un taux de distribution sur valeur de marché de 6.32%
- Corum Origin : elle appartient également à CORUM AM et son TDVM au 1er trimestre 2021 est de 6.01%
- Vendôme Régions : issue de la société de gestion Norma Capital, elle fait partie des meilleures SCPI à rendement de 6%
- NEO de la société de gestion Novaxia Investissement : elle affiche un TDVM de 6% également au premier trimestre 2021
Citons d’autres SCPI à excellentes performances (TDVM de plus de 5%) qui misent sur la diversification sectorielle et géographique : CAP Foncières et Territoires, Corum XL, Immo Placement, Épargne Pierre, Capiforce Pierre, MyShareSCPI. Ces TDVM peuvent cependant évoluer au cours de l’année, bien qu’ils définissent plus ou moins la tendance générale pour 2021.
