Il existe deux dispositifs Girardin donnant lieu à une très intéressante réduction d’impôt : la loi Girardin industriel et la loi Girardin IS. Le calcul est basé sur le montant de l’apport de l’investisseur. Rappelons que l’accès à ces dispositifs peut se faire de différentes manières, impactant sur le calcul de la carotte fiscale obtenue.
Les différentes manières d’investir et de défiscaliser sous Girardin
Les investissements peuvent se faire en direct ou via la souscription indirecte qui, elle-même, se décline en deux possibilités, notamment pour le dispositif IS.
La souscription en direct se traduit par l’apport de l’investisseur lui-même :
- dans l’achat d’un matériel industriel : celui qui investit injecte son apport personnel dans l’acquisition de ce dernier, en complément d’un financement à crédit et de l’apport de l’entreprise partenaire qui va louer ledit matériel. Le dispositif Girardin industriel est ouvert à tous les particuliers à forte imposition à l’impôt sur le revenu.
- dans l’achat d’un logement collectif : cet investissement est réservé aux professionnels. Ceux-ci peuvent directement réaliser l’acquisition de l’immeuble à usage de logement social (investissement en direct), ou souscrire au capital d’une société qui investit elle-même dans ce type d’acquisition. Dans ce cas, on parle alors de souscription indirecte.
C’est dont par rapport au type de souscription que la réduction fiscale est calculée. Elle est d’autant plus intéressante dès lors que l’investissement est réalisé de manière directe puisque les fonds engagés sont conséquents. Rappelons par ailleurs que, pour être rentable, l’imposition minimale de l’investisseur doit être d’au moins 2500 euros dans le cadre du dispositif industriel.
Anticiper sa réduction fiscale avec un professionnel
Il est toujours prudent d’anticiper la réduction fiscale en réalisant des simulations avec un professionnel, qui sera de préférence le spécialiste en montage de dossier Girardin. C’est grâce à son expertise que le rendement sera au rendez-vous, en plus de la sécurisation du montage et par conséquent, de la réduction d’impôts.
