Les produits Girardin industriels sont de puissants outils de défiscalisation recommandés aux contribuables fortement imposés. Cependant, ils sont risqués, et notamment les investissements de plein droit. Ces risques sont moins conséquents pour ceux qui ont reçu l’agrément des autorités avant l’enclenchement des opérations. Ce sont les investissements de plus de 250 000 euros qui nécessitent cet (groupe Profina) [...]

Vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif immobilier, mais vous souhaitez être sûr de faire le bon choix en ce qui concerne la location meublée ? Mettons à la lumière les principaux avantages de cette option afin de vous aider à prendre les meilleures décisions.   Des loyers plus conséquents, générant un meilleur rendement Le locataire loue non seulement l’immobilier, mais aussi le (loueur en meublé non professionnel (LMNP) à partir d’un certain montant de recettes locatives annuelles que vous percevez, ce qui vous fait bénéficier de la très avantageuse fiscalité du régime réel d’imposition. En effet, celui-ci vous donne droit à une défiscalisation sur plusieurs années, grâce à de multiples déductions. Pendant les deux premières années, ce seront les charges qui seront déduites de vos revenus imposables. Ensuite vient la déduction des amortissements calculés sur l’immobilier, le mobilier et les équipements. Ces amortissements peuvent alors provoquer un déficit foncier qui sera imputé sur vos revenus imposables et dont l’excédent est reporté sur les années suivantes, jusqu’à épuisement. D’où la défiscalisation qui s’étend dans la durée.

Si vous n’opérez pas sous le régime réel d’imposition – en fonction du montant de vos recettes locatives annuelles – vous jouissez du régime micro-BIC qui, lui aussi, génère une réduction fiscale provenant de l’abattement forfaitaire de 50% ou de 71%. Cela en fonction du type de bien que vous exploitez (bien classique et résidence avec services ou logement de tourisme classé et chambre d’hôte).

 

Des contraintes d’engagement inexistantes

Vous pouvez vous lancer dans la location meublée sans contrainte d’engagement comme dans le cas de la location nue gérée sous les dispositifs fiscaux. Exemple : avec la location nue, les contraintes concernent l’emplacement (en zone A, A Bis et B1 pour la loi Pinel, dans les communes ayant signé la charte « Action cœur de villes » pour la loi Denormandie, dans les anciens quartiers dégradés pour la loi Malraux). Ces contraintes s’appliquent aussi au niveau de la durée de l’investissement (6 ans, 9 ans ou 12 ans avec la loi Pinel et Denormandie, 9 ans avec la loi Malraux et au moins 3 ans avec le régime du déficit foncier).

En bref, aucune obligation de se soumettre à ces exigences dans la location meublée. Cependant, si vous avez choisi le régime réel d’imposition, vous devez faire appel à un expert-comptable pour la tenue de votre comptabilité ainsi que pour le calcul et l’imputation des dotations aux amortissements) [...]

L’investissement dans l’immobilier locatif et l’assurance-vie constituent tous deux d’excellents moyens pour faire fructifier son épargne, voire pour anticiper la retraite. Tous deux peuvent aussi être transmis au moment de la succession, voire par le biais d’une cession entre vifs. Quels sont leurs principaux avantages et lequel choisir ?   L’investissement locatif immobilier : plusieurs possibilités L’investissement (la SARL de famille (pour les locations meublées.

En conclusion, les loyers issus de l’immobilier répondent à de multiples objectifs. De plus, l’immobilier a toujours été une valeur refuge qui produit de la plus-value au fil du temps et qui demeure avant tout un actif tangible.

 

L’assurance-vie : épargner en bénéficiant de multiples supports

Épargner son argent dans une assurance-vie, c’est profiter de multiples supports, allant des fonds en euros aux unités de comptes qui, eux-mêmes, proposent des actifs immobiliers pour générer du rendement.

La stratégie de diversification peut également être mise en œuvre, que ce soit pour les profils prudents que pour les profils offensifs :

- les profils prudents joueront par exemple la carte de la diversification avec les fonds en euros classiques, dynamiques ainsi que les fonds euro-croissance

- les profils offensifs se baseront aussi bien sur les fonds en euros que sur les UC pour diversifier leur assurance-vie. Les UC en effet intègrent de multiples classes d’actifs diversifiés en typologie et sur le plan emplacement géographique, et leur rendement est élevé. Attention toutefois aux risques, en contrepartie de cet avantage.

L’épargne placée sur une assurance-vie) [...]

Faire louer un bien meublé peut se faire de deux manières différentes, du point de vue juridique. Il s’agit, d’une part, de prendre en main sa propre gestion, ou d’autre part, s’associer avec d’autres individus pour tirer profit d’un bien en indivision et dont la gestion est assurée par l’un d’entre eux. Dans ce cas, il est question de monter une société dont la forme juridique est la SARL de famille. La (CFE Centre de formalités des entreprises ou au greffe du Tribunal de commerce. Exploiter dans la location LMNP requiert également l’intervention d’un expert-comptable pour la tenue des comptes, l’établissement du bilan comptable ainsi que la déclaration fiscale.

 

SARL de famille et LMNP

Les associés souscrivent à des parts de SARL de famille, et ce sont ces dernières qui lui permettront d’encaisser leurs revenus locatifs – pour rappel, ceux-ci sont des bénéfices industriels et commerciaux ou BIC. Quant à l’immobilier, il appartient à la SARL et la gestion est confiée au gérant. En clair, c’est donc d’un droit de propriété dont dispose chaque associé, et qui fonctionne via le système de quote-part.

Notons que ce ces parts de sociétés ne sont pas ouvertes à tous, mais uniquement aux membres de la même famille. Il est question de lien de parenté en ligne directe ; ainsi, enfants et parents, conjoints, frères et sœurs sont les investisseurs autorisés à s’associer dans un investissement LMNP) [...]

Si vous souhaitez investir en ligne sur les places financières luxembourgeoises, consultez ce guide expliquant les avantages de placement argent luxembourg. Investir de l'argent peut être un excellent moyen d'assurer votre avenir, mais il est important d'élaborer un plan solide et d'envisager des options allant de la planification de la retraite, de l'assurance-vie et des investissements immobiliers. par les opportunités du marché financier. [...]